1、确定房屋的产权拥有人死亡后，shou先需要确权，即需要确认死者是否完全拥有房屋的产权。如果是，就需要办理继承整个产权的手续。如果是死者和配偶在结婚后共同取得的财产，或者有其他共有人，死者只拥有一部分产权，那么就需要办理死者拥有的那部分产权的继承手续。
2、如果有遗嘱，应当按照遗嘱中所指定的继承人继承遗产；如果无遗嘱，则根据《民法典》规定的相应遗产继承顺序进行继承。
房屋继承的法律规定
房地产继承就像其它遗产继承一样，是按照法定程序将被继承人遗留的房屋所有权和土地使用权转移到继承人手中的一种法律行为，是权利及使用权转让的一种方式。
1、继承必须要在被继承人死亡之后才能开始实施。根据相关法律规定，继承人只有拥有一种期望继承权利，而如果被继承人没有死亡，就不会有继承关系存在。实施遗嘱继承也必须要满足被继承人有立有合法遗嘱和已死亡的先决条件，才能实现遗嘱的继承。此外，即使父母健在，也不能继承其房产，父母愿意将自己的房产授予子女只能通过生前赠与的形式，而不能称之为继承。
2、中国民法典规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。只有这些法定继承人才能有资格继承遗产。
3、继承人获得遗产的权利，必须是死者生前个人所有的合法财产或者根据法律规定可以继承的其它合法财产权益。家庭共有的财产、夫妻共有的财产以及合伙的财产不能作为遗产，这些财产必须经过分割，死者属于个人所有的部分才属于遗产，任何非法获得的财产都不能作为遗产继承。