1、购房者在贷款购买房屋前，如果未办理房屋权属变更登记，可以申请退还已缴纳的契税；若在办理房屋权属变更登记后退房，则不予退还契税。
2、贷款买房退税是指符合住房贷款利息专项附加扣除要求的，在满一年后可以申请房贷退税。shou次还贷月之后满一年即可申请退税，并且在满一年后的次月开始的三个月内还没有申请退税的话，就自动放弃退税的机会。
在购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并在合同签订和支付房款后办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”的申请。
什么是个人所得税专项附加扣除？
根据相关政策规定，纳税人的后代可申请专项附加扣除，通常按照每月1000元的标准进行扣除。如果纳税人在国内接受学位教育，可申请继续教育专项附加扣除，按每月400元的标准进行扣除。此外，如果纳税人符合相关条件，还可以申请大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人的专项附加扣除。
买房退税的流程
1、纳税人须向征收机关提出书面申请，领取退税申请表并依照要求填写，同时应提交相关退税证明材料，如完税凭证及已缴税款证明原件及复印件等。
2、征收机关确认报送的资料齐全后，将当场受理退税申请，并对申请人是否符合退税标准进行审核。
3、对符合退税条件的，应当由征收机关审批后开具退税凭证。同时，应当在10个工作日内办理完退税手续。