根据《商品房销售管理办法》第二十二条第二款的规定，符合商品房销售条件的房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前若收取买受人的预订款性质费用，当订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，而若实际未订立买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人退还所收费用。如果双方有另外的约定，则应以约定为准。
买房签认购书时请注意以下事项
1、【房屋租赁合同】约定详细的房屋基本信息
在购房时，认购书要比购房合同要简单，但也应该包含必要的条款，比如楼盘的名称、楼层、面积以及其他房屋信息等。法律没有明确规定必须写入的条款，但是为了使双方的权利得到有效的保障，有关房屋信息应该尽可能具体和明确地列入认购书中。
2、关于金钱，明确约定
在签订房屋认购书时，较好约定好房屋价格方面的事情，因为一般情况下，认购书对支付方式及数量约定并不是非常明确。大多数开发商会向购房者收取一定金额的定金，重要的是要弄清楚这部分定金到底是用来做什么的，以及定金之后的处理方式，较好要清楚规定好违约后的措施。
3、检查开发商资质和预售许可证
当大家需要签房屋认购书时，必须对开发商的资质和相关证书进行谨慎考察，认购书的条款较为简单，但有的开发商可能不标示其预售许可证等资质信息，以此来规避有关法律规定，因此购房者需要时刻牢记，没有预售许可证的认购书是不受法律保护的。
4、规避受牵制条款
尽管大家在认购书中签订的条款不多，但是仍然要谨慎对待，要特别留意是否有强制性条款，比如说如果购房者在规定期限内没有签订合同，开发商将不退还定金，这样的条款一概不考虑谁出错，不可能无条件让定金永久的属于开发商，所以，要避免这类不合理的情况发生，大家一定要仔细阅读条款。