1、如果因合同条款无法达成一致，购房者要求退房，开发商和卖家通常会直接将定金退还给购房者。
2、如果认购书或购房合同中有约定关于退定金的条件，那么在出现约定的退定金情形时，应依照协议约定的条件和期限来办理退定金手续。
3、对于没有销售许可证或产权证的内部认购项目，由于没有销售条件，所以定金可以无条件退还。
买房怎么交定金
1、定金是指在合同订立或房款支付之前，购房者给开发商支付一定数额的金钱作为担保的一种方式。
2、根据《中华人民共和国担保法》规定，定金数额由当事人协商确定，但不得超过主合同标的额的20％。在实际操作中，开发商将规定定金金额和比例，但缴纳定金的比例永远不会超过总房款的20％。
3、根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，由于不能归责于当事双方的原因，未能达成商品房买卖合同的，卖方应当退还定金。另外，《商品房销售管理办法》第22条规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
购房定金支付时应注意什么
1、查开发商
购房者在交购房定金之前，应当从多方面、多渠道弄清开发商的信息，可以上网查看开发商的相关资料，也可以前往工地实地考察情况（是否有施工人员进行作业、房屋工期是否合理、政府是否有公示等）。如果发现可疑或者信息不透明的情况，应该暂停购房，不要有侥幸心理。
2、查“五证二书”
五证二书包括：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、住宅质量保证书和住宅使用说明书。
简要回答：就“五证二书”审查而言，需要检查的关键点有两个：一是查看这些材料上的信息是否与所购买的房屋相匹配，二是要看看这个房屋是否在这些证书涵盖的范围内。
3、查个人信贷资料
接下来，准备去银行柜台或登陆个人征信网站申请贷款，查询个人信用，以确保购买愿望成真。