.5岁贷款买房，一般银行都有规定，贷款人的年龄须年满18岁，同时年龄与贷款年限之和不超过70岁，因此45岁贷款买房的贷款年限一般在20-25年之间。不过各个银行的房贷规定还是有所差别，欲知准确情况，可向当地的银行相关人员咨询。
在申请贷款买房的时候，除了会考虑贷款人的年龄、房龄外，银行还会重 点审查申请人的工作情况、收入情况、家庭情况、婚姻情况等等，通过综合评估来确定是否能够通过贷款审批以及较终能获得多少额度的贷款以及贷款时长。
影响房贷期限的因素有哪些？
1、银行贷款的较长年限限制
一般银行对房贷年限的要求一般是较长不超过30年，不过具体还取决于各地银行的政策要求。比如有些地方针对购买二套房的较长贷款年限会进行缩短，贷款期限较短，购房者会付出更少的总利息，但每月的房贷月供也会更多。
2、贷款人年龄
贷款年限与贷款人年龄有一定关联，有些银行规定贷款人年龄加上贷款期限不得超过个人及其配偶法定退休年龄，有些则要求贷款人年龄加上贷款期限须小于70岁。因此，贷款年限可由贷款人实际年龄减去法定退休年龄来确定：越年轻的贷款人可获得更长的贷款年限。
3、贷款人还款能力
购房贷款时，银行会要求购房者提供收入证明，以衡量其还款能力。收入证明是银行判断是否可以批准贷款的主要参考依据之一。通常情况下，银行会要求月收入必须大于其月还款及其他负债的两倍。如果借款者收入较高，一般情况下银行会建议贷款期限较短；反之，若收入较低，银行则会建议贷款期限较长。
4、房屋房龄
除了以上提及的几个因素之外，房龄也是影响房贷年限的一个因素，尤其是二手房。多数银行规定，贷款年限加上房屋房龄总和不能超过30年，有的银行规定不超过40年，还有银行规定不超过50年。