居住权的法律依据
《民法典》第三百六十八条：家庭承认法的适用
居住权除另有约定外，应当无偿设立，登记机构应当接受申请，自登记时起居住权生效。
《民法典》第三百六十九条：技术服务合同的效力
具有居住权的住宅不得转让、继承，也不得出租，除非另有约定。
【民法典】第三百七十条：关于责任的规定
居住权期满或者居住权人死亡时，居住权即消灭，需要及时办理注销登记。
设立居住权对我国产生了什么影响？
二手房买卖除了查询房屋权属、司法查封、设立抵押等相关情况外，还必须查验房屋是否登记了居住权，以确保购房合法。
设立居住权的房屋，虽然自由处置受到限制，但交易过程中也可能会遇到问题，因为房屋可以过户，但如果在合同中约定了居住权人有一定时间居住，就需要保护他们的合法权益。
作为购房者，如果房子是作为自住用途，一般不会考虑这类房子。一旦房屋的居住权登记在房管局，即使交易完成，新房主得到所有权，也不能驱赶原居住权人，这可能会出现买了房却无法入住的尴尬境地。
居住权的实施对于二手房屋买卖的影响十分显著，购买二手房的朋友应该及时了解相关的法律知识，以免受到不必要的损失。