银行对购房申请人的要求
1、借款人需要是年满18周岁，具有完全民事行为能力和责任能力的自然人，并且拥有合法有效的居住身份证明。
2、具有稳定经济收入、良好信用、有能力履行贷款本息偿还的义务。
3、凡购买或大修住房所需的合同、协议和贷款行要求的其他证明文件，均应为合法有效的。
4、自筹资金超过20%的全部购房(大修)价款，并保证将其用于支付购房(大修)的shou付款。
5、通过贷款机构认可的资产抵押或质押，或者由具备充分偿还能力的法人、经济组织或自然人担任担保人。
购房贷款：了解常用的方式
目前，申请个人住房贷款的方式有多种，常见的包括商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等。
1、个人住房商业贷款：政策优惠、快捷放款、较低利率
个人住房商业贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用住房的贷款。银行的贷款较高只能提供房子价值的80%，例如以100万元购买的住房只可以贷款80万元，剩余的20%需要由购房者本人提供，同时银行还会根据申请人的资质以及当地的政策来评估是否可以发放贷款。
对于已参加缴纳住房公积金的居民而言，在贷款购房时较好shou选住房公积金贷款，因为它具有政策补贴性质，贷款利率非常低，不仅比同期商业银行的贷款利率低，而且还比同期商业银行存款利率低，从而形成住房公积金抵押贷款利率和存款利率之间的利差。
3、个人住房贷款组合方案
一般而言，每个城市的公积金贷款有较高额度的限制，若购房款超过这一限额，客户需要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款组合起来称为组合贷款，一个银行的房地产信贷部可统一办理此项业务。组合贷款的利率较为合理，贷款额度较大，当此被不少贷款者所大力选择。然而，并不是所有开发商都会接受这一种方式，具体情况要以当地实际情况为准。