中国的土地分为城市地和农村地，城市地的房产是国有的，受房产调控政策的管制，里面的一套房和二套房等指的都是商品房。而农村的房屋却不属于shou套房，因为它们没有产权登记，只是土地使用权证。因此，农村有房再买楼房不算二套房。
第二套房认定标准概述
综合考虑各个地区的相关法律规定，第二套房的认定标准主要包括：房屋所有权人、共有人、购房用途、购房时间、房屋性质等。
1、针对申请贷款购房的个人，shou先要看以前是否曾有过贷款行为。如果以前完全自支或从亲朋好友那里借钱购房，向银行申请贷款时将被视为第 一套住房贷款；如果有过贷款行为，再次申请贷款将被视为第二套住房贷款。
2、系统查询您本人、配偶及未成年子女的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录，您申请贷款购房将被视为第二套房。
3、如果之前曾经申请过公积金贷款或者商业性住房贷款,再次申请贷款购买住房将被视为第二套住房贷款,而如果之前申请的是个人商用房贷款或者个人综合消费贷款等其他商业性品种,申请贷款购买住房则将按照第 一套住房贷款政策执行。
4、包括已结清和未结清贷款在内，对于曾有过购置住房贷款记录的，不管其是否结清，在再次申请贷款购买住房时，均将被视为第二套房。
5、在商业性个人住房贷款中，应根据拟购房家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）名下实际拥有的住房套数来确定居民家庭住房套数。
6、根据借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（shou府）城市及其他拥有房屋登记信息系统的城市应通过该系统查询借款人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。