.、商品房是房地产企业开发的项目，而定销商品房则是政府主导，确定售价，并向被拆迁人定向销售的房子。
2、定销商品房仅面向定向人员，按照规定的价格进行销售，而商品房的买卖则没有这一限制。
指定销售的商品房：一个经过审查的安全可靠的选择
)按照城市建设过程中安置被拆迁居民的需求，市政府在中 心城市周边选择一些各项配套条件较好的地块，以确定的套型面积、配套标准和与同地段房屋拆迁补偿相应的销售价格以及控制销售权为基础，采用公开挂牌竞价的市场化运作方式，开发建设定销商品房。竞得土地开发建设使用权的房地产企业负责定销商品房的开发建设，除上述约定的基本条件外，其建设、销售和管理的其他标准与普通商品房一致。
符合哪些条件可以预售商品房？
1、这种商品房已经支付了土地出让金，获得了国家承诺的土地使用权证，并取得了建设工程的许可证。
2、另外，开发商还必须向当地住房管理部门办理预售登记手续，并取得预售许可证，才能够在市场上出售，以符合上市交易的相关要求。
销售商品房与安置房的区别。
1、定销商品房和安置房是不同的概念。前者是专门为被拆迁家庭而建造的，由政府组织的开发商建造，室内面积一般都较小，卖价也是政府规定的。安置房是政府在实施征地拆迁的地方规划的，或者由开发商购买建造的集中式住宅，专门安置那些被拆迁的家庭。
2、定销房和安置房有着不同的法律效力。定销房可以直接买卖，无需缴纳土地出让金，而安置房则需要满5年才能够在市场上进行交易，且必须缴纳土地出让金才能拿到房产证。