.买恒大的房子后，如果用户想要退房的话，可以先与开发商沟通协商，在开发商无违约行为的情况下，如果双方协商一致后办理退房手续，购房者需要承担一定的违约责任。
买房退房手续
1、【退房通知】
购房者可通过挂号信、传真或电话的形式向开发商提出申请退房；如因开发商责任导致退房，开发商应当承担退房造成的损失，包括贷款利息、shou款存款利息、购房税费等；若在合同中已经约定了退房赔偿标准，则按照约定条款进行处理，若赔偿标准不足以弥补损失，可另行要求赔偿；如果退房原因是购房者未能批准，或是双方无法就付款方式达成一致，开发商则无需承担赔偿责任。
2、15天内办理所有手续搞定
在买房人提出退房要求15日内，开发商必须在解除或终止与贷款银行的合同签订前，退还买房人已支付的全部房款，并代替买房人支付每月应支付的本金及利息。
3、开发商向买方退还房款
在买房人发出退房通知后，开发商应当及时将全部购房款返还给买房人，并办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。若卖方未在规定时间内完成前述内容，从买房人发出退房通知到买房人实际取得全部房款之间，开发商每天必须向买房人支付相应的违约金。