.方签订的二手房租赁合同是有法律效力的，但需在原房东同意的情况下方有效。在租赁期间，如承租人在取得出租人同意或者出租人未在知晓并应当知晓承租人擅自转租6个月未提出异议的情况下进行转租，则属于合法转租。
出租房屋：请务必注意这些问题!
1、在签署合同时，应该仔细检查对方身份证件，并彼此保存身份证复印件以及当地派出所出具的暂住证。
2、根据本合同，本租赁的租期从xxx年xxx月xxx日起到xxx年xxx月xxx日止，每月租金为xxxx元，每月xx号交付，以银行转账方式支付。如果房东提前终止合同，就必须给房客赔偿租金差额及以前交纳的租金，并赔偿相应损失。另外，在本合同中列明了室内物品的轮廓，如果出现损坏，房东需要提供相应赔偿。物品清单：分为大物件和细小物件，包括床、桌子、椅子、柜子、空调、电视机、电冰箱、洗衣机等大物件，以及日用品、装饰品、厨具等细小物件。
3、无论租赁期限长短，为确保双方权益，较好采用书面形式签订《房屋租赁合同》，以确定双方的权利和义务。
4、租赁合同双方应根据实际情况就装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事宜约定明确，以免发生争议。
5、本合同双方约定，租金采用人民币大写标示，具体交付方式以及水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方式应明确约定。
出租房子应缴纳哪些税费？
1、房产税：以4%的租金收入支付
2、营业税税率减半计算
3、根据纳税人所在地不同，城市维护建设税及教育费附加以实际缴纳的营业税额乘以7%、5%或1%的城建税率加上3%的教育费附加率计算缴纳。
4、对个人出租住房所取得的收入，按照10％的税率征收个人所得税。每次收入不超过4000元的，可减除800元的费用，4000元以上的，可减除20％的费用，其余部分为应纳税所得额。