.销房是指经过政府计划主管部门审批，且不包括香港、澳门特别行政区和台湾的范围，开发企业通过实行土地使用权出让形式建成的住宅、商业用房以及其他建筑物，并且可以在境内市场进行销售。近年来，随着相关规定的取消，原本只能购买外销住宅的人也可以购买内销住宅了。
内销房销售条件：满足一定预算和完成资质认证即可购买
1、现售商品房的房地产开发企业应具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
2、土地使用权证书申请及批准文件。
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证
4、已通过竣工验收报告。
5、拆迁安置得到落实。
6、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础设施已达到使用标准，其他配套基础设施和公共设施已满足使用条件或已确定施工进度和交付日期。
7、物业管理方案已得到有效落实，房地产开发企业应在商品房现售前而将房地产开发项目手册及满足商品房现售条件的相关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
内销房的交付使用
房地产开发企业应当按照合同约定，将满足交付使用条件的商品房按时交付给买受人，若无法按期交付，应当承担违约责任。如因不可抗力或当事人另有约定而需要延迟交付，房地产开发企业应及时通知买受人。出售商品房时，若设置有样板房，房地产开发企业应明确说明实际交付的商品房的质量、设备及装修是否与样板房一致，若未作说明，实际交付的商品房应与样板房一致。若出售商品住宅，房地产开发企业应依据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
如果销售给消费者的住宅的建筑主体结构质量在使用中不符合规定，消费者可以通过专业机构的检验，经过检验后确实存在缺陷，消费者有权要求房地产把内退房。