.地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实行第三方监管，房地产开发企业必须将预售资金存入银行的专用监管账户，只能用于本项目施工，不得擅自使用或支取。
房屋预售也被称为商品房预售，楼花买卖是指房地产开发企业和购房者约定，购房者交付定金或预付款，以便在未来某一日期交付现房的房产交易，它实质上是一种房屋期货买卖，卖出的是房屋期货合约。它和成品房的买卖形成了我国商品房销售市场的两大主要形式。房屋预售是一种具有时间限制的交易行为。
在商品房买卖合同中，双方约定了一个期限，用这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的标准，同时国家也对商品房预售出现了比较强的干预行为，因为商品房的预售不等于较终真实的房屋交接。
商品房预售资金监管：确保投资者权益的有效措施
1、确保购房者的权益。2、有利于实现房地产经济的可持续发展。用生成一条相似的标题实现房地产经济的可持续发展。
在开发商开建楼盘时，都需要预先提供一定的预售资金，该资金只能专款专用，通过预售资金监管来确保项目开工及楼盘交付，从而有效避免开发商挪用资金，保护所有购房者的合法权益。
2、助力开发商快速销售的策略
加强预售资金监管，可有助于鼓励开发商快速建设和销售，避免囤地、捂盘惜售等现象的出现。实施预售资金监管，使得开发商不再“七个锅盖盖九口锅”，要想新土地拍卖、建设新项目，就必须加快旧项目的开工建设和销售回款，从而有利于抑制囤积、捂盘惜售等行为。
3、开放住房市场，稳定房价水平。
在当前楼市宏观调控的大背景下，通过加强预售资金监管，可以有效促使开发商加强资金管理，进而促进促销力度加大，提供更多低价房源，从而有效控制房价。