.法拍房变卖"是一种法律上可行的房产交易模式，主要包括一拍、二拍、三拍等多种流程。该模式要求参拍者在一拍、二拍都未获拍得的情况下，接受低价位的房源，在保证法律有效性的前提下，以更低的价格成交。
1、参与变卖的竞买人必须shou先缴纳等同于变卖标的物价值的全款金额作为变卖预缴款，以获得变卖参与资格。变卖预缴款的金额与起拍价格相同，不会再降低，而拍卖报名只需要缴纳一定数额的保证金。
2、变卖竞拍方式
兴睿法拍房协助全程竞拍，变卖期被缩短zhi60天，当有竞买人出价后，将立即进入24小时的竞价程序，如果没有其他竞买人出价，则变卖可以在变卖期当天完成，而无需等到变卖期结束。
3、上拍成功后的尾款支付
如果成交价等于变卖预缴款，则无需额外支付钱款，变卖预缴款会直接转到法院账户，等待法院通知或联系法院办理手续即可；如果成交价高于变卖预缴款，应按照法院在竞买公告中的要求，支付剩余部分的金额。
4、变卖竞拍未成功，变卖预付款已退回。
如果您没有成功竞得标的物，所缴纳的变卖预缴款将被全额退还。
5、参加变卖竞拍后悔拍不买的后果
变卖流程分为变卖预缴款和保证金，如果参与变卖成功后反悔不买，参拍者将被处以保证金并承担相应的法律责任。
法拍房可以买吗
拍卖房屋购买：风险较大，需谨慎选择。
法拍房较吸引人的特点有三：不限购、便宜、直接过户。但风险也很大。通常，法拍房的来源有以下四种：商业贷款产生、民间借贷产生、司法没收产生、无主财产。其中，来源于商业贷款的法拍房，是背景较为干净、风险相对较小的类型。
法拍房也是需要缴纳保证金的，和买房的定金一样，一旦发生悔拍，保证金是不会退还的。根据房子的价值不同，保证金也有所区别，较高的可达上百万，也有只有一万左右的。