1、未经法律手续取得房屋所有权的房屋。
2、取得使用权的房屋：房屋管理局直管公房
3、鉴定为危房的房屋，已按标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，正在实现对全产权的过渡。
4、在农村集体土地上建设住房
5、已被列入拆迁范围的房屋
6、应为：共有财产房屋出售，其他共有人不同意
7、所有权纠纷涉及的房屋。
8、未经抵押人书面同意的已抵押房屋
9、根据法律，被查封、扣押或用其他形式限制权属转移的房屋。
10、出卖人未按规定通知承租人，侵害了承租人的优先购买权等合法权益，违反了已出租房屋的规定。
根据法律、行政法规规定，禁止转让其他情形。
卖房要注意哪些事项
1、挂牌
在卖房子的过程中，选择一个靠谱的房屋中介是zhi关重要的。在选择房屋中介公司时，重要的是要明确委托方式和挂牌期限，不要落入一些中介为了获取中间差价目的而给予你的定金之中。
2、委托并非完全放权
在卖房时，房主较好不要完全委托，以免中介公司不经过卖方同意做出自己的决定，也不会去考虑卖方口头上的要求。
3、谨慎交钥匙
在买房过程中，留给中介钥匙也是一件需要谨慎处理的事情。较好与中介约定好看房的注意事项和钥匙的处理方法，以免钥匙被盗或房屋被损坏。
4、合同不要留空白
在签订房屋买卖合同时，较好不要留下太多的空白，以免在细节上被人利用。
5、报价要合理
业主在出售房屋时应当了解小区房屋行情，经过仔细考量后，综合考虑楼层、朝向、面积等因素，给出合理的报价，以避免中介以挑剔房屋为由向业主要求降低价格。