合作建房合同的有效性根据情况而定。
1、双方在房地产开发合作中，要求双方当事人必须具备房地产开发经营资质，如果双方都不具备房地产开发经营资质，则合同将被视为无效。
2、如果一方当事人已获得房地产开发经营资质或经法律规定合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业，则可以认定其合作建房的合同有效。
合建房合同的法律效力
1、尽管拥有土地使用权的一方已经获得了建设所需的“两证一书”，但由于宅基地属于集体土地，只供集体所有制成员使用，因此合作建房合同应被认定为无效。
2、未经有权威机关批准，以划拨土地使用权作为投资，而与他人签订的合作建房合同应当认定无效；但是如果在起诉前已经办理了相应的批准手续，应当认定该合同有效。
3、如果当事人之一只提供土地使用权，而不参与任何经营活动，也不承担经营风险，而只获取固定收益，双方签订的合作合同应视为土地使用权转让合同。
4、如果合作双方所签约的合同只规定了提供固定数量的房屋，只收取固定数额货币或者只使用房屋，那么这种情况将被视为房屋买卖合同、借款合同或者房屋租赁合同，这种合同不会给投资一方带来经营风险。