.迁得到的回迁房建筑面积带有公摊面积，拆迁后的回迁房面积要与被拆迁的房子相符，不然，政府部门就得补贴一定的现金作为补偿。出售的商品房房产证上常常登记有公摊面积，所以，回迁房拆迁后，登记和实际面积会有一定差异。
回迁房是什么意思
回迁房就是发展商在征收土地时向回迁户提供的房子，而商品房则是发展商自行出售的房子。每一个楼盘都会有回迁房，但回迁房的售价通常会低于商品房，而且和商品房一样，也有房产证保障，可以用来上市交易，而回迁户持有的仅仅是购房合同，属于非上市交易。
回迁房房产证办理：注意事项
1、的答案为：在回迁房办理房产证的时候，要让开发商或代理的公司给出正式完成业务所需费用收缴的期限，并给出能够证明《土地使用权证》和《房屋所有权证》收缴的正式收据。
2、如果开发商未能如期办理房产证，导致的失误属于其责任，双方应明确约定：买方可以选择“退房”或者“不退房”，若选择“不退房”，则开发商应当赔偿买方全部房款的X％作为赔偿。
3、在约定办理抵押登记的事宜时，一些银行不需提供房产证，通常把办理抵押登记的手续交给开发商来处理，会更为清晰明了。
4、对于约定代办费用的缴纳，一定要求开发商提供正规带有开发商盖章的收据，应当在委托协议中明确规定此条款。
回迁房购买手续
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款
2、按合同约定支付房款并开具发票。
3、请前往房地产交易中 心大厅凭拆迁证和购房合同办理房屋产权证手续。
4、根据房屋面积大小减免契税
5、凭房产证及契证办理土地证手续