.品房是在市场经济条件下由房地产开发公司通过出让方式获得土地使用权的住宅，其价格是由成本、税金、利润、地段、层次、朝向、质量、材料差价等因素组合而成。
商品房的种类有哪些
1、内销住宅用房：是指房地产开发企业以出让土地使用权的方式建设的住宅、商业用房和其他建筑物，经过政府计划主管部门审批后，用于在国内范围内销售。
2、按照政府外资工作主管部门的规定，外销商品房是房地产开发企业通过实行土地批租形式，建成后定向出租给境内外客户的住宅、商业用房及其他建筑物，且必须经正式列入政府计划才能建设。
商品房购买注意事项
1、在购房之前，应当充分了解所购房产的情况，要求开发商出具并上传营业执照、开发资质、以往业绩、信誉实力等信息，同时准备五证原件即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、商品房预售许可证，以确保所购房屋的权属和质量。
2、当事人在购买期房时应该约定一方支付订金作为债务的担保。履行债务后，订金将用于抵行其债务，不得要求返还；如果一方未履行债务，应当退还双倍订金数额。订金约定应以书面形式书写，约定订金交付期限，并规定订金数额不得超过标的额。订金合同从实际支付订金之日起生效。
3、根据《城市房地产管理法》的规定，不得转让（包括买卖）以出让方式取得土地使用权的不符合房地产条件的房地产、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封其他形式限制房地产权利的房地产、依法收回土地使用权的房地产、有房地产、未得到其他有关方书面同意的房地产、所有权有争议的房地产以及未依法登记领取产权证书的房地产。