.房交易的流程一般是先签订《认购意向书》，并缴纳一定的定金，然后双方签订《商品房买卖(预售)合同》，还需要提交“五证”，第二次付款的时候可以不用签合同了，如果需要办理贷款，需要和银行签署贷款合同。
签订期房买卖合同时应注意哪些事项？
在购买房屋之前，一定要审查开发商是否拥有商品房预售许可证，这是能否办理房产证的关键。如果有预售许可证，开发商通常也会拥有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等其他资质。
在本次房地产买卖合同的缔结中，买卖双方（以下简称甲、乙）经友好协商，依据有关法律、法规，特别是《房地产管理条例》及实施办法，现友好达成以下协议：（一）甲方负责提供期房，即房屋构造、配置等基本要求符合相关规定，尚未竣工的新建住宅房屋。（二）乙方承诺在签订本协议后付款完成购买房屋的总费用。（三）甲方在签订本协议之日起保证房屋的物业安全，保障乙方的财产安全，并于房屋竣工之时完成全部责任。（四）乙方有权使用甲方房地产管理部门统一印制的全部房屋设施。（五）两方依本协议设立的权利和义务为本协议较重要的部分，具有合同效力。（六）双方应按照本协议规定的内容履行相应义务。如有违反，双方应就损失负责。（七）本协议的订立、效力、签订、履行、修订、撤销等有关事宜，均适用中华人民共和国法律。若本协议未尽事宜，则另行签订补充协议。
当双方在签署合同时，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。如果合同文本事先已经填写完毕或者附加条款也是预先填写好的，买房人一定要仔细检查是否存在约定的权利义务不平等的情形，一旦发现不平等的状态，买房人应当及时提出意见反驳，谨记不要草率行事。
如果选择以套内建筑面积为依据，在《面积差异处理》条款中应当明确面积发生误差的处理方式，以防止出现上当受骗的情况。
在购房合同中，应对付款数额、期限、方式以及违约责任作出具体约定。一些开发商可能不会先签署合同，而是要求购房者先缴纳一定的定金，只给买家出具一张收据，一旦出现纠纷，这会使购房者在证明其责任方面面临巨大的困难。
购房者在签订合同时，应当谨慎认准交房日期，并在合同中明确规定为“某年某月某日”，否则因资金不足而延期交房是常有的事。出于类似目的，开发商往往使用“水电气安装完毕、质量验收合格、小区配套完成”等模糊语言。如果开发商未能按照合同及时交付，购房者有权要求承担责任。