.果因特殊情况或天然要素导致无法达成协议及补充协议内容而不能签订合同，定金可以退还。双方按约完成履行后，定金可以抵用作价款或退还；如果售方单方违约而导致不能继续履行，定金可以退还两倍。
购房者可以在合同谈判时通过记录双方修改的条款来证明自己有权退定金，也可以通过双方谈话的录音形式证明。此外，当合同双方未能如期达成一致意见时，购房者也可以通过增加补充协议来实现退定金的目的。要说退定金，必须满足的条件是，必须在认购书上规定的期限内完成合同的签订。此外，也涉及无销售许可证或不具备销售条件的项目，可以直接申请退定金，无需进行大量取证工作。
1. 租房子定金支付时应注意的事项
1、退房时不要忘记退还保险金
在选择办理按揭贷款购房时，银行通常会要求买家为其购房投保。根据有关规定，投保人在要求解除保单时，保险公司可收取自保险责任开始之日起zhi保单解除之日止期间的保险费，剩余部分会退还投保人。
2、应当遵循较高标准支付违约金
根据相关规定，如违约金低于实际损失，则违约金不足以弥补全部实际损失，由开发商继续赔偿差额部分，如违约金高于实际损失，则开发商按违约金来赔偿。
3、开发商承诺双倍赔付主责定金
如果当事人约定了违约金和定金，一方违约时，另一方只能选择其中一项条款来适用，不能两者兼顾。如果是购房者原因导致退房，开发商不必退还定金，但如果是开发商的原因，购房者有权得到双倍的赔偿。
4、搬家的辛苦：劳心劳力拿到房产证
较好是在房产证办理完毕之前就办理退房手续，这样能够避免在装修房屋时或其他情况发生问题导致需要退房时所带来的复杂流程，因为需要经过一个较为复杂的鉴定过程，并去走诉讼之路，一直到获得胜诉证明才可以正式办理退房手续。