抵押房并不总是意味着坑，它也有一定的好处和坏处。
好处：
1、节省按揭利息
将按揭房转变为抵押房其实就是将正在按揭的房子提前还款，减少分期付款，并通过抵押的方式贷款获得更多款项，让用户可以用作资金周转。但是，这种方式的还款会花费更多的资金，并需要赔偿银行的违约金，因此，对于还款时间不多的者来说，不推荐这种方式。
2、充分利用房屋潜在价值
因为按揭贷款期限都相对较长，期间房屋价值可能有大幅增加。若是早几年购买的房子，现在可能价值翻倍不止。因此，转换为抵押贷款可以充分利用已经升 值的空间，并且结合前期已经还清的贷款，获得一笔更高的贷款。
3、抵押利息更低
很多业主购房时会选择抵押贷款，因为抵押贷款的月息要比使用商业贷款略低，支付完抵押贷款就可以取得住宅所有权，而且可以取得更多的资金，虽然以后还需要支付一定的利息，但是得益于低息，总体上的负担不会高于使用商业贷款按揭的利息。
坏处：
1、流程繁琐的情况通常是抵押经 营贷款，如果业主没有公司，则必须新建公司才能完成交易。
2、隐藏成本高，如果业主没有公司，过户新公司就会产生一大笔费用，还需要垫付未还按揭费用、评估费、担保费等。
3、贷款年限较长，如果政策发生变化，有可能面临提前还款的要求。
按揭和抵押贷款区别
1、按揭贷款是先付出资金后获得权益，而抵押贷款则是先获得权益(贷款)，然后再偿还贷款。
2、按揭贷款还清之后，贷款的所有权归属按揭方，而抵押贷款一般则属于贷款人所有。
3、按揭贷款较长贷款期限为30年，房屋抵押贷款的期限较长不能超过10年。