.程抵押房是指在一定条件下，房地产开发商为了建设或开发该项目，向银行或房地产行业（如建筑商、材料商等）取得融资和贷款而抵押的尚未出售的房屋的全部（或部分）产权或使用权。
新手买房要注意什么
1、购买房屋时，一定要确认其五证齐全，这是保证交易安全的关键。特别要注意的是预售证，如果预售证得到批准，其余四证也就满足要求了。因此，建议购房者认真检查售楼部显眼地方摆放的五证。
2、重视开发商信誉：开发商的信誉是衡量项目优劣的重要参考指标，因此，在购买房屋时不能忽视开发商信誉。要查找开发商的信息，可以上网搜索，查询其旗下楼盘的销售情况以及网友反馈信息，也可以向周边居民询问一下开发商的具体情况，以此来判断开发商的可靠性。
3、当你去看房的时候，销售人员可能会向你描述一些该项目的形象，比如完善的配套设施、优雅的环境等。但是，即使这些都在你的面前，你仍然不应该轻易相信他们的话，要根据实际情况出发，做出理性的判断。
4、选择房屋户型时非常重要，要确保户型正方形，较好采用南北朝向，每个房室都需要设置有窗户，以保证光线充足且室内空气流通。
5、要想避免吃亏，在投资购买房产的时候，应该提前了解清楚物业费用的情况，包括物业公司的资质等级和收费标准，还要同其他物业公司进行比较，只有把细节都问清楚才能将自己的心中有一个数目。