是否算作shou套房：要根据实际情况考量
1、已经通过按揭方式购买过一套住房，已经完全还清所有贷款，那么再次购买住房则算是shou次购房。
2、如果自己名下有两套房子的贷款记录，其中一套已经结清，但另一套尚未还清的话，将属于第二套房子。
如何认定shou套房?
1、购买了一套房产之后，商业贷款已被结清，如果要贷款再次购买房产，仍然算作shou套房购买。
2、我曾经买过一套房，通过房屋登记系统查询后发现已经卖掉，但是在银行征信系统中仍然能查到之前的贷款记录，如果再次申请贷款买房，是不是仍然可以算作shou套？
3、全款购买shou套房，一次搞定！
4、当我全款购买了一套房子，后来又将其卖掉后，发现房屋登记系统无法查询到房屋信息，因此我再次申请贷款购买房产，这算是shou套房产吗？
5、在这种情况下，同样拥有两套已经还清贷款并出售房产的记录，并且提供出售住房相关证明的情况下再申请贷款，仍算作shou套房贷。
6、已经拥有一套商业贷款已全部还清、另一套公积金贷款已出售的情况下，凭借住房出售的证明，可以申请商业贷款再买房，这样也算shou套房。
7、夫妻两人，一方婚前使用商业贷款买了房，另一方婚前使用公积金贷款购买房，婚后希望以夫妻名义共同申请贷款。若贷款已经还清，银行业金融机构会根据借款人的偿付能力、信用状况等具体情况灵活把握贷款利率和shou付比例。
8、夫妻双方婚前都无房产，婚后一方办理了贷款，购买的房产可以作为shou套贷款申请条件。
shou套房优惠政策：明确享受福利
1、根据财税〔2023〕23号文件的规定，对于个人购买的家庭唯 一住房，面积90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。
2、shou套房shou付比例相比二套房更低，大致在20%-30%之间，而且贷款利率也比较优惠。
3、家庭shou套住房，买卖双方可以享受出售的税收优惠，如果产权满两年，可以免征增值税；如果产权满五年，可以免征个人所得税。