撤销商品房备案流程指南
1、作为答案。申请变更或撤销合同登记备案时，需要对买受人的变更（包括减少或增加）及房号的变更进行注销登记，对于合同其他内容的变更则需申请变更登记备案。
2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案的，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签字盖章，申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位应留存商品房买卖合同，并在盖章时写明存档份数。填写变更表时，应把合同条款变更后的内容描述清楚。
3、对于已进行抵押登记的合同，即在注销和变更登记备案的情况下，必须先进行撤销抵押登记，并且需要提供撤销抵押单的原件及复印件。
4、准备完整的合同文件是注销登记备案的必要条件；变更登记备案需准备一份合同，且双方都必须签字盖章方可办理，如未签字盖章一律不予办理。
房产备案的目的是什么？
1、预售商品房的备案登记可以防止房屋“多重抵押”，方便办理产权变更手续。如果未登记备案，则不能出具解除抵押关系证明，也不能办理房屋权属变更手续。
2、可以知晓所购房屋手续是否合法。在购房合同备案前，登记部门会查阅开发商所售房屋的相关材料，比如是否有取得《商品房预售许可证》，只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能备案通过，从而可以知晓所购房屋的手续是否合法。
3、登记备案也可以防止开发商“一房多卖”，买房子的shou付、合同签订等问题也需要根据登记备案的步骤进行查询，以确保房屋所有权的安全及合法性。