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.卖房前，必须完成房屋解押程序，取回房屋项权证，才能进行房产交易，否则不能进行房屋买卖。避免在签约后因各种原因而耽误房屋买卖，甚zhi造成违约。

个人房屋解押流程

5、根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，贷款所购买的房产必须获得抵押权人（指银行）的同意才能转让或出租。因此，如果您想要转让所有权所抵押的房产，必须先获得银行的合法同意，否则无法进行买卖。在签署买卖合同时，应务必仔细阅读和了解各项条款内容。

6、银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，收到签借申请后要经过审批。结清之后，银行会出具结清证明，归还所抵押的他项权利证，解抵押只需要去当地建委办理，因为人多的时候可能需要排队，所以zhi少需要一周的时间才能完成还贷解抵押工作。