.、买卖双方在就所购买房产的位置、产权状况及成交价格达成共识之后，应签订一份正式的房产买卖合同，以正式订立购买协议。
2、双方向房地产交易管理部门提出申请后，管理部门需要核实有关证件、审核产权，并前往现场进行必要调查，并经由估价师对交易的房地产资产进行估价。
3、根据产权性质和购买对象，由房地产交易管理部门按审批权限申报并由有关负责人审核批准后，买卖双方在契约上签名盖章，经办人将通知双方办理相关立契手续，同时需缴纳手续费和有关税费。
4、房屋买卖双方通过房地产交易所办理好买卖过户手续后，买方将携带由房地产交易所发给的房屋买卖契约前往房屋所在地的房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记手续，从而换取新的房屋产权证明。
房屋交易注意事项
1、核查产权是否明确。
买房前，卖方必须是房屋的所有人，需通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误方可。若有共有人，则需共有人均同意才能卖出房屋。
2、核实房屋状况
房屋的位置、户型、主体结构、朝向、通风、采光、品质、面积、层高、装修格式、家具配置等都是需要考量的重要因素。
房屋小区状况包括周边交通便利程度、生活配套设施完备程度、小区绿化程度、噪声水平情况、电梯的使用状况、保安人员的配备度、业委会的功能和物业管理的服务质量等。
房屋权利情况：包括土地使用权类型、使用期限、土地及房屋的用途、房屋的所有权性质、房屋的共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、转让冻结、以及是否列入拆迁范围。
3、明确交易程序
二手房交易一般包括看房、签订合同、付房款、过户和交房几个主要步骤。如果房屋涉及抵押或者买方需要按揭的，还要办理相关的解除抵押或者按揭贷款的手续。
4、明确违约责任
双方在签约时应当明确严格的违约责任，以确保双方诚实履行二手房买卖合同。因此，违约责任应当在签约时尽量明确。