根据相关规定，如果购买房屋后无力偿还，可以申请退房。但是需要先去银行解释无力偿还的原因，并出具相关证明，然后到当地房管局办理相关手续。但是从开发商处购买的款项，很可能不会得到完整的退还，可能会有一些损失。因此，如果有其他方法可以解决，就不建议购房者退房。
如果想要退房，则必须征得开发商的同意，并到住房保障和房产管理局提交退房申请，并做网上公示，以及注销预登记。如果已经办理按揭的话，需要先和开发商达成一致，然后还清房贷，再去住房管理局有关部门办理取消房屋信息的手续，才能完全退房。
期房退房必备条件
1、如果开发商提供的商品房买卖合同与认购书内容不一致，或者合同条款不合理，买方有权拒签，要求开发商返还定金。
2、开发商未获得必要的批准与许可
3、如果开发商未经买方同意，单方变更朝向、面积、户型等规划和设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。
4、根据有关司法解释规定，如果因买方不可控的原因导致商品房按揭贷款未获批准，致使商品房买卖合同不能继续履行，买方有权要求解除合同。
5、买受人有权要求解除或撤销先卖后抵、一房二卖或先抵后卖的合同，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
6、如果面积误差的绝 对值超过3%，且合同没有做相应约定，买受人就有权要求解除合同。
7、如果房屋的主体结构质量不合格或者存在严重的质量问题影响日常使用，购房人有权解除合同并要求赔偿相应损失。