1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同应被认定为有效。
2、如果经过有关组织和部门的批准，将房屋出售给本乡以外的人员，则可以认定该合同有效。
买小产权房的好处
1、房价实惠，满足住房需求轻松获得。
现在，人们购买房屋的理念是“租住不炒”，这种理念深入人心，特别是小面积的产权房，价格比正规商品房要便宜得多，给负担沉重的家庭提供了购房机会，将来的生活更有保障。
2、税收低，生活成本低.
购买小产权房的交易流程比较简单，且不用缴纳税费，可以节省购房的费用；另外，由于小产权房的物业管理比较松散，所以不需要缴纳昂贵的物业费，可以有效降低生活开销。且大多数小产权房位于市郊，地理位置不算特别偏远，而且周边的公共交通十分便利，出行成本也较低，整体来说，能够缓解不小的经济负担。
买小产权房的弊端
1、房子质量不可靠，舒适度不高。
小产权房因没有办理相关证件和缴纳土地出让金等费用，缺乏相关部门的监管和审查，所以房屋质量难以保障，若有无良开发商，毫无疑问将会出现偷工减料，安全隐患较大，大大影响居住体验。此外，配套的家具及设施除了品质参差不齐，还有成套的隔音、采光、通风效果和窗户密封不严之外，户外雨天还容易漏雨渗雨，影响到居民的居住舒适度。
2、不能确权登记，面临贬值风险
小产权房虽然价格低廉，但由于缺乏大红本，无法获得国家的承认，若购买者抱有期望能够将小产权房正式转正的心态，很可能会失望。国家资源部曾明确表示，国家无法确认城镇居民非法购买的小产权房，也就是说不能落户、不能上市，流通价值受到很大程度的限制，伴随着贬值风险，几乎没有未来升 值价值，投资小产权房只会招致手里囤积损失。