.产权房是在农村集体土地上建设的房屋，它们没有办理相关证件，也没有缴纳土地出让金等费用，因此，这些房屋不是由国家房管部门颁发产权证的，而是由乡政府或村颁发的。由于小产权房从本质上属于违法建筑，因此，一般在小产权房被拆除的情况下，不会有赔偿。
购买小产权房时的注意事项
要想取得合法开发土地的资格，小产权房的建设必须符合城市总体规划，较好购买规模化的小产权房。签订合同时，应让见证人在场签字，并在合同上对各种情况作好详细的约定。
1、开发的主体必须是合法的，无论小产权房是谁开发的，都必须取得合法的开发土地资格，以免增加风险。
2、小产权房建设必须符合城市总体规划，以便完成后可以顺利取得房产证。
3、虽然国家禁止建设小产权房，但目前尚未有大规模的拆除行动，所以购房者较好选择规模化的小产权房进行购买。
4、购房者签订小产权房买卖合同时，应请见证人在场，让其见证签订该合同，以降低风险。
5、尽管小产权房无法办理房产证，但购房者可以依据买卖合同来保障权益，因此，必须对各种可能出现的情况都做出详细的规定，比如在拆迁的情况下，购房者应该得到充足的补偿，以及在违约的情况下约定一个较高的违约金。