.购买房屋时，应核实开发商是否具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》这五项证书，尤其是在购买期房时，必须在签订房屋合同前核实这五项证件，以保障自身的利益。
五证不全：可能造成的法律后果
1、签署的购房合同无效
如果开发商不持有商品房预售资格证，那么他们跟购房者签订的预售合同是无效的。商品房的出售需要经过房地产交易中 心备案，而五证不齐全者不具备这一条件，因此可能出现“一房多卖”的情况，严重影响买卖双方的正当利益，甚zhi引发纠纷。
2、质量没有保证
正规的开发商都是建立在取得五证的基础上预售房屋的，五证一般包括用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、房屋产权证书、新建住宅验收合格证等，这些证书的获得是衡量房屋质量的重要依据。如果开发商没有获得五证，那么预售房屋的质量就无法得到保证。
3、无法办理房产证
房产证是非常重要的证件，没有五证的开发商就无法取得房屋产权证，也就无法让购房者及时办理过户手续。实行实名登记制度的不动产，如果没有房产证，法律上就无法认定其产权，不受物权法的保护。如果开发商出现问题，购房者会受到牵连，造成不必要的损失。
4、无法办理贷款
购房者在买房时大多数会需要办理贷款，但是一般情况下，银行只有在拿到房屋的预售许可证，同时要求开发商承担阶段性的担保责任时，才会考虑办理按揭贷款手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款而导致购房者贷款申请不获通过，将会给自己带来相应的经济损失。