.房认筹并不需要征信，只需要登记并交钱便可以获得收据。而贷款买房则需要银行对申请贷款者的征信情况进行审核，因为认筹不是正式的活动，开发商无权对购房者进行征信检查。
诚信记录背景对买房的影响有多大？
1、严重逾期，银行可能拒绝授信
在买房时，银行会查看个人的征信记录，如果出现连三累六的情况，就是指有一笔贷款逾期超过90天，累计逾期超过6次，就很可能会导致贷款申请被拒。
如果你的征信报告中出现过逾期，即使是次数和时限较短的情况，只要符合银行规定的其他条件，银行也可能向你发放贷款，但shou付比例会增加、贷款年限会减少。因此，强烈建议购房者坚持按时足额还款。
2、负债比太高 或被银行拒贷
征信报告上会显示出您的总借款数量，银行可以根据此数据以及提交的收入证明、银行流水来计算您的负债比例，如果负债比例过高，您的购房贷款申请可能会被拒绝。另外，在征信报告中也记录了与担保有关的信息，如果您曾经为他人筹办贷款担保，这笔费用也会被算入您的负债情况，因此，建议您不要轻易担任他人的贷款担保，一旦出现问题，可能会影响到您的正常生活。
3、如果有不良记录，银行可能拒绝授信
在征信报告上，如果涉及到法院判决和执行记录，尤其是涉及经济纠纷的话，银行会高度重视，如果有重大征信瑕疵，想要申请贷款买房，较好放弃。
4、太多机构查询可能会导致银行拒绝授信
在征信报告中，查询记录反映了申请人近年来的贷款申请等往来，如果查询次数过多，这可能表明购房者资金紧张，银行可能会拒绝其贷款申请。