.明购买了一套住房，建筑面积为100㎡，其中套内建筑面积为83㎡，因此，得房率为83%，即83/100*100%。
影响房率的直接因素就是公摊面积的大小。公摊面积是指各自产权运用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、为整幢楼提供公共设施和其他处理用房的建筑面积等。
房率高的房子有哪些特点？
1、公共面积极小的房子。
住宅的得房率受公摊面积大小的影响，较小的公摊面积得房率较高，但由于楼高、楼层结构等因素的影响，不同建筑物的得房率也不相同。另外，楼梯、公共走道、电梯等配套设施都属于公摊面积，这些设施需要占用一定的面积，也就意味着公摊面积越大，得房率越低。
2、低总楼层的房子房价率高。
通常情况下，低楼层的得房率比高楼层的得房率要高，因为多层楼层的结构比较简单，可以节省一些电梯和给水设备等公共部位，从而提高得房率。
3、板楼比塔楼拥有更高的入住率
板楼的得房率要高于塔楼，通常情况下，板楼的得房率可以达到80%以上，而塔楼的得房率往往只有70%左右，尤其是户型方正的板楼，得房率更趋近于100%。
4、户外面积较大的房屋租房率更高
部分开发商设计了半封闭阳台和大飘窗，通过提高使用面积来获得良好的得房率，同时不会增加额外的公摊面积。
得房率是什么意思?
计算房率是衡量房屋可以使用面积的一种重要标准。它体现的是公共建筑面积和私人建筑面积的平衡，既不能太高也不能太低，过高的得房率会让房屋占用大量公共空间，对大家都不利；而过低的得房率也会影响购房者的利益。因此，在购房时，需要重视得房率，并综合考量各项因素，以保证合理的分配。