.a style='color:blue' href='https://www.kfang.com/dgbk/bq213' target='_blank'>法拍房的四种定价方式：
1、与被执行人讨价还价
如果遇到这类以协议价作为评估价的法拍房，在参拍前一定要了解该房屋的真实市场价，以免购买到过低价值的法拍房。当案件涉及多方意见不一致，或者被执行人不配合议价时，法院会采取其他方式，而与申请执行人、被执行人双方进行协商的情况则适用于涉案当事人不多的情况。如果双方可以达成合理合法的协议价，就会作为法拍房的参考价格。
2、评估公司估价：
法院会采取摇号的方式选择评估公司，以确保司法公正，较大限度地避免人为因素扰乱评估价格。评估报告中会记录房产具体情况、评估方式、评估标准、评估结果等信息，内容丰富，准确性可达到85%。
3、网络询价：
网络询价是法官在平台上的一项服务，只需要按照相应的格式填写信息，就可以自动生成评估工具。然而，由于房屋价格受多方面因素影响，网络数据的更新速度有时无法跟上市场的变化。
4、定向询价：
定向询价是一种少用的方式，一般是把询价对象定向在房管局或者其他政府机构上。法院会出具相关询价文件，询价文件中会提到询价要求和其他详情，被询价的机构会在被规定的时间内提出较终结果。
法拍房价格比市场价低几十万？
法律拍卖房产一般比市场价低10%-30%，有的甚zhi更多，是投资者的绝 佳选择。通过法律拍卖的房子，投资者可以得到更多的经济效益和投 资回报，因为房产价格一般低于市场价，甚zhi有些房产价格也更加便宜。在通过法律拍卖购买房产时，投资者可以真正得到物超所值的房产，从而享受到更多的经济收益。
法院经过市场调查，制定起拍价格。一般来说，起拍价格处于市场价格的60%到80%到90%之间。
购买法拍房也需要注意，它存在租赁纠纷、无法落户、无法立即入住等风险。例如，法拍房出售时，原主人的户口可能尚未迁出，购房者也将面临不能落户的风险；同时，也可能存在抵押状态，无法立即入住。