.据规定，商品房预售时需要悬挂开发商的营业执照、资质证书以及五证，即建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、土地使用权证和建设用地规划许可证。其他材料开发商可以选择不悬挂出来。
为了确保商品房合法性，购房者在签订认购书和商品房买卖合同前，应仔细查看开发商的土地使用权证书或使用主地的批准文件，以确保其用地合法；同时，也应查阅建设工程规划许可证和施工许可证，以确保其规划建设手续的合法性。
预售商品房须具备商品房预售许可证，现售商品房则必须具有质量验收合格证和产权登记备案证，同时还应符合商品房现售相关法规规定。
如何判断商品房预售合同的有效性
1、预售方主体资格符合要求
房地产开发企业必须具备独立法人资格，并取得房地产主管部门颁发的资质证书，才能自行销售商品房。此外，开发商也可以委托中介机构帮助购买者出售商品房。
2、商品房预售合同双方意思表示真实一致
因为双方在预售商品房的真实情况上的信息知情不对等，承购方总是处于劣势地位，因此预售方应该依照预售合同规定，向承购方如实、完整地披露有关所要购买商品房的真实情况。
因为是预售，购买方无法实际体验商品房的客观存在，也无法对商品房做出评价，因此要求预售的方按照诚信原则履行自己的义务，保护购买者的合法权益。只有这样，购买者才会在了解后做出真实的意思表白。任何一方尤其是开发企业不得以威胁、欺骗或利用人之危险等不正当手段签订商品房预售合同，否则此合同不受到法律的保护。
3、商品房预售合同的合法性审查
为了保护当事人的合法权益，我国法律法规规定，商品房预售合同应当采取书面形式并遵守登记备案程序，以确保两方在金额较大、履行期限较长、内容复杂的情况下合法有效地履行合同义务。