买受人可以通过询问售房者、查询不动产登记机构确定房屋是否设立了居住权，如果有设立，应该以书面形式订立居住权合同。
房屋产权调查的内容
1、出具有关房地产权利人权属登记确权、房地产权属转移及变更、设定他项权利的证明文件和证明。
房地产权利人(自然人或法人)出具身份(资格)证明、法人代理人的身份证明、授权委托书等文件，以证明其身份及权利。
建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、土地使用权证书或者土地来源证明、房屋拆迁批件及补偿安置协议书、联建或统建合同、翻改扩建和固定资产投资批准文件、房屋竣工验收有关材料等，是建设项目建设前获取的必要手续。
经批准，有关房地产买卖的合同书、房产继承书、房产赠与书、房产析产协议书、房产交换协议书、房地产调拨凭证、有关房产的上级批件、判决、裁决、仲裁文书和公证文书等，可以作为有关房产转移的有效凭证。
设定房地产他项权利相关合同文件
2、房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图包括房地产分幅平面图、分丘平面图、分层分户平面图等，以及其他用于确定一定位置的图型及其对应信息。
3、房地产登记工作中形成的文件材料包括：房地产登记申请书、收件收据存根、权属变更登记表、房地产状况登记表、房地产勘测调查表、墙界表、房屋面积计算表、房地产登记审批表、房屋灭籍申请表以及房地产税费收据存根。
4、反映和记录房地产权属状况的信息资料包括统计报表、摄影片、照片、录音带、录像带、缩微胶片、计算机软盘、光盘等。
5、其他与房地产权属相关的文件资料包括：房地产权属冻结文件、房屋权属代管文件，以及历史上形成的各种房地产权证、契证、账簿、册页、表格、卡片等。