.京市二类经济适用房，是指符合国家标准R2的多层或小高层住宅（一般12层以下），用地的市政公用设施齐全，布局完整，环境较好的住宅。
购买二手经济适用房的注意事项
1、对于购买满五年经济适用房的税费，根据《通知》的规定，应该缴纳契税：总价款的1.5%；印花税：总价款的1‰（双方各支付五千分之一）；综合地价款：总价款的10%。
2、通过《通知》的发布，购买已满5年经济适用房要缴纳的税费有：契税：总价款×1.5%;印花税：总价款×1‰(买卖双方各万分之五);土地收益价款：(出售价格-原购房价格)×70%。鉴于未满五年的经济适用房无法自由出售，必须由政府回购或由政府指定符合条件的购买者，因此购买未满五年经济适用房时要谨慎小心。
3、shou先，客户购买已经住满5年的经济适用房时必须明确。如果购买已经住满5年的经济适用住房面积超出140平米，则需要缴纳3%的契税。
二类经济适用房与商品房的区别是什么？
1、二类经济适用房是由国家安排建造，以帮助低收入者获得住房，它采用行政划拨的方式，具有一定的保障性质，而商品房则是由开发商自行建造，面向各种群体出售，没有保障性质。
2、如果购买二类经济适用房，可以享受到我国提供的多项优惠政策；而商品房则没有得到这么多的政策优惠。
经济适用房申请流程指南
1、申请人凭自身的身份信息及有关证件，前往其户籍所在地的房屋管理部门提出申请，办理购房登记手续，并领取申请审批表。
2、准备好文件办理收入和住房证明。
3、房地产局对房屋审核进行审查。
4、市房管局按照规定对申请人进行复核和评分，根据评分情况，通过公开摇号的形式确定选房顺序。