.、商品房预售时需要买受人支付定金或房价款，而商品房现售时则要求买受人支付房价款。
2、商品房预售需要将开发建设投入的资金达到项目总投资的25%以上，而商品房现售则要求项目已经通过竣工验收。
3、商品房预售指的是将尚在建设中的商品房预先向买受人售出，而商品房现售则是将已经完工经过验收合格后出售给买受人。
商品房销售的必要条件
根据《商品房销售管理办法》，商品房销售必须遵守的条件包括：保证售房依法，并确保售房前充分披露非法和不实情况；保证商品房质量符合享有保护的国家规定和有关标准，不得销售超标、腐蚀性和危险性质量缺陷的商品房；完成所有说明书的标准供购买者使用；确保准确实施销售契约及房屋买卖后的相关服务；为销售者及购买者提供有用和完整的法律文件；保护购买者的合法权益，妥善办理销售成交等。
1、凡经营现售商品房的房地产开发企业，必须持有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，以确保其主体资格的合法性。
2、要想确保现售商品房的用地合法，必须取得国有土地使用权证书。
3、为了确保现售商品房规划和施工合法，我们获得了建设工程规划许可证和施工许可证。
4、竣工验收已经完成，以确保出售的商品房符合建筑工程质量标准。
5、拆迁安置已得到充分落实，以保护被拆迁人的合法权益。
6、确保商品房能够达到基本使用条件，需要供水、供电、供热、燃气、通讯等基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施则要求有确定的施工进度和交付日期。
7、为了避免商品房销售产生纠纷，物业服务方案已得到落实，而这也是买受人决定是否购买商品房的重要因素之一。
8、房地产开发企业不得通过返本销售或变相返本销售的方式出售商品房，也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式出售未竣工的商品房。