.a style='color:blue' href='https://www.kfang.com/dgbk/bq1372' target='_blank'>商品房预售登记是指当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，而按照约定向登记机关申请预告登记的简称。商品房预售登记可以为购房者提供意外保障，防止开发商将已出售的住房再次出售或抵押。
商品房预售合同备案是指当房地产开发企业获得商品房预售许可证以及预登记通知单后，在签订商品房买卖合同的30日内，须向该项目管辖范围的房地产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
商品房登记预告：洞悉未来房地产发展动向
1、在我国法律规定中，预告登记作为不动产权登记的重要组成部分，其性质及法律效力都有明确规定；但是，就商品房预售登记备案制度而言，并未明确规定。
2、预告登记制度是对权利人享有的物权请求权的登记，使其具有物权效力，具有合理性；而商品房预售登记备案制度则是对商品房预售合同的登记，使其具有物权效力，但存在理论上的障碍。
3、预告登记制度体现了“意思自治”原则，反映了房地产市场的经济性，提高了效率；而商品房预售登记备案制度是由政府依据公法规定的，具有行政强制性。
4、预告登记制度适用范围较广，根据规定，只要是买卖房屋或其他不动产物权的当事人签订协议，都可按照约定向登记机构申请预告登记，以保障将来物权实现；而商品房预售登记备案制度只限于商品房预售。