.购买商品房时，需要谨慎注意，以免购买了无法落户的房子。如小产权房、商业用房、违规建造的房子、没有房产证的房子、被查封的房子等，都不能办理房产证，不能被落户。因此，在购房前，应该仔细查看和调查房子的详情，尤其是开发商的证照是否齐全，以防出现无法办理房产证的情况。
商品房与住宅房有什么区别?
1、定义不同：
商品房不仅仅是供人居住的地方，还可以用作商业用途。现在很多开发商在建房的时候，通常会在楼下建造商业店铺，而楼上则是普通的住宅或公寓。
住宅一般指提供生活住所的房屋，比如别墅、公寓等，或者是职工单位和学生宿舍等。商品房不仅包括商品房，也包括住宅。
2、使用年限不同：
如果买的是住宅，土地性质通常是住宅用地，使用年限可以达到70年。而商品房则不同，商业综合楼和公寓式酒店的使用年限只有40年。
3、税费不同：
商品房不能享受住宅类的税收优惠，维修资金是按成本价的6%zhi8%收取。
买商品房要注意什么
1、购买手续不全的商品房可能存在隐患：可能无法确定取得权属证书的期限，可能需要补交土地出让金;可能只能取得使用权，而不能取得权属证书，从而无法上市交易;可能被政府以违法建筑的理由进行强制拆除。
2、如果开发商在双方签订的合同中承诺提供优惠或有其他证据可以证明开发商这样做，那么开发商就有义务按照协议兑现，如果开发商不兑现，可以向归属的房地产法院提起诉讼。
3、在装修房屋之前，我们必须先确认施工方的资质是否合格、是否具备足够的财力能力、并且确信他们是一个诚信的机构。只有满足以上三个条件，我们才能放心地将房屋委托给他们装修，以保障自身的权益不受损害。
4、如果卖方逾期交房，可以根据规定先行催告，若仍不履行合同，可以要求解除合同，退还shou付款、定金，并要求发展商按合同规定承担违约责任。