.房楼盘指的是那些装饰有明显西方风格的住宅，包括独立式或复式别墅、带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼以及市场中的洋式联排（或双拼）的Townhous等。它们大多为四面或三面临空，每套均包括客厅、餐室和数套卫生间等结构。
洋房与小高层：有何不同？
1、从价格区分
价格方面是较明显的区别，小洋房一般会比小高层更贵些，其户型方正，但不能随意改动，若选择的是花园洋房，还会拥有私人花园，但基本上位置都偏远，物业管理费也比较贵。而小高层房屋空间很有利用率，而且物业费用比洋房便宜得多。
2、从建筑形态区分
小洋房的建筑风格以国外的建筑为主，一般多是6层以下的板式建筑，设计集优雅、大方之美于一身。花园洋房一般4-5层，绿化率较高，多部署于郊区，shou层多配备花园，顶层则可获自然露台。小高层住宅一般7-11层，采用两个或两个以上户型叠加，但由于没有安装电梯，住户出行仅有楼梯，更无车库和花园赠送等设施。
3、从公摊面积区分
比较洋房和小高层，洋房可实现更高的使用率，因为它的公摊面积比小高层要少。一般来说，洋房的一梯两户，占用总面积的比例可以达到90%左右，而小高层占用总面积的比例则会是20%。因此，100平方米的房子，洋房所占的公摊面积要少得多。
4、从容积率区分
除了实用面积有区别之外，洋房和小高层的容积率也有明显的差异。洋房的容积率一般在1.2到1.5之间，小高层的容积率在2.8到3.0之间。由于容积率的不同，洋房和排屋的建筑密度也有所区别：洋房拥有更宽敞的土地、楼间距，购房者可以享受更多绿色、健康的生活环境。
5、电梯对比
一些洋房和小高层都安装了电梯，洋房一梯两户，小高层两梯四户，住户较多，上下班高峰时乘坐电梯比较拥挤。