.、法律上没有明确要求，一般商业用房拥有商住或商业使用的产权性质，如果物业没有特别的规定，是可以住人的。
2、如果物业规定商业用房不让住人，较好应该与物业做好沟通协调。
商用房和住宅房有何不同？
1、土地性质
商用房的土地性质一般是商业用地或综合用地，而普通住宅的土地性质则多为住宅用地，商业用地主要用于规划商业、娱乐以及经营性的建筑，综合用地则适合用于规划住宅和商业之用。
2、生活费用
对于日常生活应用的水电费用来说，70年产权的住宅用地是根据住户的用水用电来收取费用的，而商业用地则是按照商业用水用电来计费的，大家也都知道，商业用水用电的费用会比居民用户高很多。此外，商业用地严格的意义上并不许接通天然气，从而使得其成本支出还要比居民用户更高。
3、落户问题
根据相关的法律条文，只有产权为70年的住宅用地才能申请落户，而商业住宅由于产权问题不能落户。对于有小孩的家庭来说，如果选择了商用房就会得不偿失。
4、居住环境
大多数商业用地和综合用地所开发的住宅，主要是针对出租的，因此在设计上一般会以小型住宅为主，梯房的比例也比较低。相比较而言，住宅用地所建造出来的住宅更具有人性化，所以商住两用的楼盘也更加合适投资者及其他住宅需求者。
5、使用年限
通常商用房的产权年限为40或50年，从开发商审批地块开始算起，加上设计和施工期，一旦到个人手中，产权年限就会减少zhi3-5年，因此一个40年产权的商住房使用寿命只剩35年.