.买房屋时需要签订补充协议，因为要对原合同做出补充或变更。一般来说，事项必须得到明确的约定。如果购房者所签订的补充协议中的条款与原合同的不一致，那么补充协议为准，但如果原合同明示不得变更的条款，而补充协议又对这些条款发生变更，则不具有法律效力。
《补充协议——规定双方权利义务》
1、在新房交易的时候，很多购房者都很关注产权证的问题，为了避免开发商逃避赔偿，在签订补充协议的时候应该对办理产权证的时间进行明确约定。
2、如果购房者因个人原因无法办理贷款，可以在补充协议中要求开发商提供变更付款方式或者退房的可能性。
3、近期，关于公摊面积的问题是引起广泛关注的热点，它直接影响到购房者的居住舒适度，因此，当签订补充协议时，应有开发商对公摊面积的位置和大小作出详细说明。如果交房时，实际公摊面积跟协议中有很大出入，购房者有权选择拒绝交房，开发商则需承担违约责任。
4、在补充协议中，我们应该与开发商具体约定装修标准，以避免遭受装修方面的欺骗。例如，明确使用品牌装修材料，而不是只写“高级”或“同等级”等文字。
5、大型开发商通常会拥有自己的物业公司来管理小区，小型开发商会选择与其他外部物业公司合作进行管理。因此，需要在补充协议中约定物业的责任和物业费的标准。开发商与物业公司是独立的法律主体，有一些问题需要开发商承担责任，有一些则需要物业公司负责解决。