房子可以赠送给接受赠许可的任何人,即使是多人共有,也可以把产权分成若干份。但是,如果有多人共有房子,以后在办理有关房子的事宜上将变得比较麻烦。
赠予房产的流程
1、签署确认书
在办理房产赠与手续之前,房主和受赠人需要到房管局一起签署确认书,并带上相关资料,包括物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需要双方同时出具,既证明赠与人的真实意愿,也证明受赠人的真实意愿接受赠与。
2、房产评估
在签完相关确认书后,就可以等待房管局派出专业房产评估师上门对房屋进行测绘,之后就要等待房屋评估结果。评估内容通常包括:房产的折旧率、基础设施、水电燃气和通信的状况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价以及补地价。
3、办理赠与公证
尽管赠与房产无需办理公证,但办理赠与公证对房主和受赠人来说是更为安全的选择。办理赠与公证需提供赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明等材料。
4、各项税费
在房产赠与的过程中,受赠人必须缴纳契税、印花税和登记费,契税按房屋总评估值的3%收取,印花税按房屋总评估值的0.5%收取,而登记费则由当地房管局定价,如果赠与人和受赠人是直系亲属,就可以免缴契税。另外,对于土地赠与,如果发生出让就需要缴纳土地出让金,具体数额按所赠物业的房产性质计算。
5、办理新房产证
赠与房产的较后一步是办理新的房产证。应该特别提醒,赠与是无偿的法律行为,后果不同于有偿转让;且此行为与继承有本质区别;已经经过公证的赠与行为不能撤销,因此办理赠与手续前应仔细考虑清楚。