.房率是一个衡量房屋实际使用面积的重要指标，它表示套内建筑面积占建筑面积的比例。得房率越高，说明房屋性价比越高，但不是得房率越高越好，为了保证更好的使用效果，公共区域要占有相应的面积，比如电梯、走廊、楼梯井等。
为了提高房屋销售率，一些开发商不择手段，压缩公共空间，如电梯间、电梯厅、过道等，使门厅变得狭小，走廊拥挤，公共楼梯窄而陡，这样得到就是住宅品质下降，使用上变得不够舒适，不便于行走，也会给邻里之间带来摩擦和纠纷。
开发商出售的楼盘得房率会直接影响房屋的户型设计，因此应该保持合理的要求水平，以保证户型的实用性和合理性。
影响酒店房率的因素有哪些？
1、"一梯两户的房型结构"
房型结构指的是楼层和户数，例如一梯多户和一梯两户的公摊面积相差不大，但增加了户数，总套内面积就增加了，因此每户分摊的面积也会减少。
一般来说，高层建筑的得房率较低，紧随其后的是小高层建筑，而多层建筑的得房率较高，一般相对较高，约为88％。而高层建筑的得房率通常较低，约为72％。
3、房屋结构
板式房较受欢迎，叠式次之，点式得房率较低
4、公共活动区域的面积大小
高档物业的公摊面积比较大，例如大堂、电梯和室内车库等，所以得房率相对较低。
5、" 不计入公摊面积的一些面积 "
例如，车库、会所等具有独特功能的空间;小区售楼部自用的房屋;为小区提供服务的保安室、管理室、设备室等等都不在公摊面积统计范畴之内。