.层住宅的房屋得房率指的是房屋可支配的建筑面积与每套住房的建筑面积的比率。一般多层的建筑物的得房率为88%，高层的建筑物的得房率为72%，而办公楼的得房率则为55%。得房率是指建筑物中可供住户使用的建筑面积（不包括墙体、管道井等）与其预售面积的比率。
房率是否考虑墙体厚度？
计算房屋面积时，除了需要计算建筑面积外，还需要把墙体厚度考虑进去，这样才能得出准确的得房率。得房率是指可供住户支配的面积（包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积）与每户建筑面积（包括套内建筑面积和分摊公用建筑面积）之比，因此，得房率是买房时重要的参考指标之一。
影响得房率的因素
1、一般来说，高层楼盘的房率较低，小高层的房率略高，而多层楼盘的房率则较高。
2、一般来说，板式房的比例较高，叠式房的比例其次，点式房的比例较低。
3、一般来说，高品质的物业会建造宽敞的大堂、宽敞的电梯和室内车库，这些会占用大量公共区域，因而得房率相对会较低。
4、车库、会所等有独立使用功能的空间、由售楼单位自营、自用的房屋以及为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等都不属于公摊面积。
得房率高好还是低好
实际上，得房率不是越高越好。得房率太高会减少公共建筑面积，即电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等功能所属的公用用房和管理用房建筑面积减小，导致公共区域狭小，不利于居住者的舒适度。但如果得房率太低，公摊面积会增大，就意味着我们自己的房子会更小，无法获得更多实惠。