1、层数不同
洋房一般都是4层，有少数达6层，而小高层则一般都在12层或以上。
2、公摊面积不同
洋房由于单独建筑，居住人数较少，因此公摊面积也相对较小。然而，小高层住宅的公摊面积则取决于小区的面积大小，如果小区面积较大，则公摊面积也会相应变大，反之小区面积较小的话，则公摊面积也较小。
3.、布局不同
洋房的构造各异，因此洋房的布局也不尽相同，小高层的布局一般是固定的，一般都是两梯两户，多的有两梯6户的结构。
4、人员流动性不同
洋房的租金比较昂贵，业主一般都会选择自住，因此居住人员比较稳定。相比之下，小高层的租金要更便宜，租户经常会换来换去，所以小高层的人员流动性比较大。
洋房如何选择楼层
1、我们在选择楼层时，一般不会选择一楼和顶楼，因为一楼潮湿，容易下雨，对于家里有风湿病人的家庭尤其不利；顶楼容易遭受雨淋和夏天的高温。在洋房的选择中，更多的会选择二楼和三楼，如果家里有行动不便的家庭成员，尽量选择低楼层。
2、一般来说，洋房楼的较高价格在中间楼层，其他楼层的价格则会随着中间楼层的价格逐渐降低，而较低价则往往会出现在顶层或底层。购房者在决定购买楼层之前，应当考虑自身经济情况，确定一个合理的价格范围，再从中进行选择。
3、老年人出于体力影响，更倾向于住在较低楼层，四层以下的楼层通常作为老年人的shou选。对于喜欢庭院生活的老人来说，二层可能是较满意的居住地。三口之家的年轻人更愿意住在较高楼层，楼层越高，环境越健康，景观越宽广，符合他们对美好生活的追求。