.般情况下，室内外墙面防漏和卫生间防水工程的质保期为五年，房屋电气管线和排水管道的质保期为三年。在规定的保修期内出现问题，开发商应当履行维修义务，并承担相应的赔偿责任。
商品房保质期多少年
中国法律规定，商品房的保修期通常为2年或5年。保修期的起算日期通常以竣工验收通过之日为起点，其中屋面防水工程、外墙防水等保修期限为5年，采暖系统、冷气系统保修依据起止日期计算为2个季度，电气管路、给排水、装修工程等保修期限为2年，其他项目的保修期限应事先由双方协商确定。
商品房在质保期内漏水：如何解决？
国家规定了商品房楼顶防水层的质保期为5年，在此期间如果出现漏水，由开发商负责维修，不用业主支付费用，但要及时向开发商提出要求，以免拖延到质保期后由业主自行承担维修费用。
若在质保期内开发商未及时修复，或不维修，业主可前往消费者协会、住建部、质监部门等地方投诉，若在此之后仍未履行义务，可以通过司法途径来解决问题。然而，若漏水由人为因素所致，开发商并无义务进行免费修缮，业主需要自行承担维修费用。
商品房建筑工程的保修期长度是多少？
建设工程质量管理规定
建筑工程的较低保修期限