.据规定，如果开发商出现延期交房的情况，在某些情况下购房者可以申请退房，但很多时候退房对于购房者来说也不总是划算，因为购房者在等待接房的这段时间内，房价可能已经涨了。而且要注意，在没有特别约定的情况下，如果开发商延期交房，不是因为不可抗力的情况，就不能免除赔偿责任。
【房屋拖延期约定违约金规定】
按照《合同法》和较高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的规定，当出售方延期交付使用房屋时，应支付违约金或赔偿损失。如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门或者有资格的房地产评估机构公布的同一地段同类房屋的租金标准确定。
一般情况下，购房者逾期交房会导致违约金按日计算产生，越是逾期时间越久，违约金总数也会越多。在进行诉讼时，开发商会引用《民法通则》和《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律解释》规定，要求人民法院和仲裁机构合理减少违约金数额，以缓解应缴违约金金额过高的影响。
房开商应就违约金过高担负起举证责任，只有证明违约金超过损失30%才能 确立该主张，否则，每日万分之几的违约金根本不算“过高”。
在实践中，如果商品房逾期交付，一般以合同中约定的标准进行计算违约责任，主要包括违约金和已付房款利息。