房屋无论住不住都不能减免物业费，因为物业公司对小区公共部位的安防和保洁也起到了重要作用。不过，业主可以通过协商减少物业费，一般一年的物业费可以减少一个月，较多可以减少70%。
由于未入住，电梯、公共照明不产生电费，也没有生活垃圾产生，这些都为物业公司省去了不少开支，可以减少物业费。
物业费减免的条件有哪些？
从交房拿到钥匙的那天开始，一般都要支付物业费，一般是先预交半年或一年。如果在交房时发现质量问题很严重影响入住，在重新修复之前，物业费由开发商来承担。较重要的是要记得保留证据，因为口头约定没有证据证明没用。
如果因业主原因导致交房延期，物业费起缴日期以预先规定的交房日期为准，期间产生的物业费在收房时一并支付。
2、【租客承担物业费】出租房屋合同
如果房子已出租，在双方没有特别约定的前提下，物业费一般应由业主承担。但如果合同中有特别约定，指明出租期间物业费由承租人承担并得到物业公司的书面确认，则物业费应由租客缴纳，而业主应承担责任。
3、空置房屋可申请减免物业费
业主验收后，如果房屋未经装修或因故长期不用而不能入住，业主可以向物业公司申请减免物业费。具体折扣视业主与物业公司协商而定，一般情况下减免水平可按照签订合同时规定的费用标准计算，如70%或50%折扣。然而，为了防止出现虚假空置房，物业尽量采取一次收取半年物业费的方式，并加以加强用电监管。
4、物业擅自提高收费标准与范围