.据《中华人民共和国民法典》第 一百四十三条规定，私人转让期房达成的协议，只要当事人都具备法定的民事行为能力、表示其真实意思，并且不违反法律法规的强制性规定，也不违背公序良俗，则具有法律效力。
期房转让：普通转让、购房回租转让、贷款转让和原购房人转让
1、订购单转让
转让房屋一般是上家用少量资金先订购房子，随后把它挂牌到中介公司，以表明其购买权转让给第三方。如果有人购买，买卖双方先签订协议，随后一起去开发商更改订购单的购买方，待开发商与买家签订了预售合同后，中介公司便会将转让价款支付给上家。
2、办理进退户手续
转让人shou先与开发商签订预售合同，并支付shou付款，然后将房屋在中介公司挂牌待售；下家签署认购房屋的协议书后，转让人与开发商签订解除合同的退房同意书，并前往当地交易办理退房手续；不久，下家与开发商签订新的合同，把合同备案登记，并将转让价款交付给转让人。
3、办理好产权证后再进行交易
购房人与出售人签订出售协议书，房屋在签订协议时先行交付，但双方不在此时办理相关手续，直zhi出售人的产权证办理出来，方能进行交收手续，完成正规的二手房交易流程。为了避免出现问题，双方必须在公证处办理公证，才能使协议书有效。
购房者如何完成期房转让：一步一步指南
1、签订预售合同
在商品房转让之前，转让人必须与房地产开发企业签署商品房预售合同，并在房地产管理机关办理预售登记手续。
2、书面通知开发商
若转让人未付清商品房预售合同约定的总价款，转让时须征得房地产开发企业的同意；已付清总价款的，转让人应将其转让预购商品房的情况以书面形式通知房地产开发企业，并取得开发商的同意。
3、转让合同与登记
转让人与受让人签订预售转让合同后，便可对原商品房预售合同进行登记变更。转让完成后，受让人即可享受商品房预售合同规定的权力和义务。